昨日のブログでREITについて書きました。UWさんがコメントを下さったので、興味がある方もいらっしゃるかと思い、もう少し裏話的に書いてみますね。昨日のブログでREITバブルについての背景が少し分かっていただけたと思います。
しかしながら、さらにREITには大変な状況が待っているようなのです。数々のREITの登場により、REIT用の物件が無くなっているのに加えて、物件が小型化しているとのことです。あるREIT業者が言っていたそうですが、1000億円分のREIT物件を集めるのに、最近は一件あたりが5億円の物件になってきていると嘆いているようです。そうなると200件も物件を集めないといけないですからね。
さらに、REITには物件を評価するレポートが必要なのだそうです。それがまた面白いことに、どの業者が書いたレポートかで、格付けがあるようなのです。トップの業者のレポートは申し込みに3ヶ月待ちだそうです。
こうなるとさらにREITは苦しいですよね。物件が無い上に、あったとしても小型化している、さらにレポートに3ヶ月も待たされるといった三重苦になっているようです。