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「中原さん、経済オンチの私に日本の未来を教えて下さい

中原圭介氏の著書「中原さん、経済オンチの私に日本の未来を教えて下さい」を読みましたので、まとめを書いておこうと思います。
比較的分かりやすく、今後の日本で起こりそうな未来予測を記した本であると思います。当然ながら、今後の日本は確実に人口減少、少子高齢化社会を迎えるために、明るい未来というのは期待できそうもありません。ただし、それでも将来がどうなっていきそうか?を知っておくのは重要だと思います。

『これからのイノベーションは雇用を破壊する
これまでの常識を変えるイノベーションは、雇用の産業ピラミッド構造を壊す可能性が高いため、雇用の側面から見れば非常に怖いわけです。EVが本格化すると、日本だけでなく、欧米でも今ほどの雇用は必要なくなるでしょう。EVの最大の問題は発電所不足ではありません。雇用が失われることこそが最大の問題なのです。

これからのイノベーションは既存産業を駆逐して,雇用も破壊していきます。もはやイノベーション、イノベーションと手を叩いて喜べるような時代ではないといっていいでしょう。好影響だけでなく、それを上回る負の側面を産むことを考慮しなければいけないのです。

しかし、企業はさらなる効率化を目指し、今まで以上の利益を出すことを追求する生き物です。その性格上、あえてイノベーションをしないという選択肢をとることはできません。たとえ雇用を奪うことになろうも、「利益追求」という企業が持つ本能は、イノベーションをすることで効率化を求めていきます。ここに資本主義の限界を、先進国における限界が露呈してきたと感じています。』


つまり、イノベーションやAIは(今後は)雇用を生み出す方向ではなく、雇用を奪っていくものとなりそうだということです。そして、それはさらなる格差社会を生み出していくとも指摘しています。

『話題のサラリーマン大家さんの多くは自己破産する
すでに日本の住宅における貸家は完全な供給過剰にもかかわらず、住宅ストック数は減る兆しがないといういびつな状態にあるのです。東京オリンピックまでは不動産価格が上がるという人もいますが、むしろ私は東京オリンピックのころにはすでに不況である可能性が高く、オリンピック前に地価が下がり始めている可能性が高いと思います。

「サブリース」とは、建築業者が長期間にわたって、建設したアパートやマンションを一括で借り上げ、建物のオーナー(大家)の家賃収入を保証してくれるというものです。しかし、サブリースを利用すれば、リスクなく家賃収入が得られるという認識は大きな間違いです。

厄介なのは「サラリーマン大家」は、基本的に土地を持たない人を対象にしていることです。お金や土地がなくともできることを売りにしていますが、冷静に考えてください。建設するアパート代金を借金で賄うだけでなく、土地代までも借金で賄うわけですから、少しでも空室率が上がったり、賃料が下がるだけで、毎月の賃料収入から毎月の返済を捻出できなくなる可能性が高くなるということです。

すでに貸家は供給過剰なうえ、よほど好立地でなければ、家賃を下げないと入居者を見つけるのはだんだんと難しくなっていきますが、好立地に物件を建てるには、それなりの資金が必要です。常識的に考えて、土地やお金がない人がそのような土地にアパートを建てられるはずがありません。

近い将来、こうしたサブリースを使った「サラリーマン大家」が立ちゆかなくなることは火を見るより明らかです。大雑把に見積もっても、サラリーマン大家の1/3は破産するでしょう。
もし、投資商品としてマンションやアパートを買おうと考えているなら、「買わない方がいい」が、私の偽らざる答です。』


ブログで、シェアハウスのサブリース問題を取り上げましたが、こうしたスキームはとても”危うい”と思っています。現金での(日本の)不動産投資も賛成しかねますが、さらにレバレッジを効かせてやるのですから、逆回転したら”即死”です。

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プロフィール

じん

  • Author:じん
  • 筆者(じん)は大学卒業後、小さな会社をやるかたわらで投資をスタート。
    投資で儲けたお金でおいしい食事とワインを飲む日々を目指して・・・。
    引退後は投資の利息で悠々自適生活を目論んでいるが・・・。

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