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12:28:27
こんな街に「家」を買ってはいけない

牧野知弘氏の著書『こんな街に「家」を買ってはいけない』を読みましたので、まとめを記載しておこうと思っています。
はじめにの部分で、牧野氏が昔お世話になった先輩の家(神奈川県の郊外)を訪れ、そこでの会話から郊外の住宅事情に衝撃を受けたと書かれています。

そして、この地域の現状を調べてみますと、最近15年で、人口が20%も減少していることが分かったのとのことです。このような短期間で人口が20%も減少するのは、「相当な過疎地域」であると述べています。
そのため、街から子供たちの声が消え、高齢者ばかりが取り残される、これが現代日本の首都圏近郊の戸建て住宅地に起きている現実だとのことです。これは日本が元気だった頃に開拓された”ニュータウンの終わり”を示しているとも言えます。 

『住宅ローンで毎月返済するお金を「投資」と見るためには、投資対象の不動産の価値が保たれているか、上昇するものでなければなりません。ところが、一部を除いて多くの不動産、とりわけ郊外戸建て住宅地を中心に大幅にその価値が下がり続けている対象に、「投資」をし続ける人はいません。

そして子供や孫に引き継がれても、誰も住む予定もなく、「厄介者」になるような家という資産は、「財産」というよりも「負債」といってよいものに変質してしまっています。
不動産は財産と考えて、自宅に多くの投資を行うことは、郊外戸建て住宅の空き家化と価値の暴落が現実化するにつれて幻想に変わっていくものと思われます。』


では、今後「家はどういった地域では買ってはいけないか?」についても言及しています。牧野氏は下記の6つをあげています。

1)東京までの通勤時間が1時間を超える
2)1970年代から80年代に掛けて開発された
3)駅からバス便である
4)丘陵地などにあり、住宅地内の傾斜がきつい
5)近隣に観光地など人の集まる場所がない
6)地域内にめぼしい産業がない


「東京の場合は通勤時間が1時間超を対象としていますが、地方であれば、主要都市まで30分までなどとすれば、首都圏以外のエリアでもほぼこの条件を満たす新興住宅地は、将来的に不動産価値を大幅に減ずる可能性がある住宅地と言えそうだ」とも述べています。

そして、このような時代の変化から、「そろそろ不動産が財産である」という考え方を転換しなくてはならない時代に来ていると言っています。


12:39:50
日経新聞によりますと
『総務省は14日、2016年10月1日時点の人口推計を発表した。外国人を含む総人口は15年と比べて16万2千人少ない1億2693万3千人となった。6年連続で減少し、過去最多だった08年から約110万人減った。1年間の死亡者数から出生数を差し引いた「自然減」は、統計を始めた1950年以降で最多の29万6千人。少子高齢化が進み減少幅が広がった。』とのことです。

高齢者が人口に占める割合は27%を超え、過去最高となったとも書かれていましたが、昼間などに出かけたりしますと、どこも老人だらけなわけです。
現在の日本人の平均年齢は46歳とのことで、これがフィリピンですと23歳となり、そのためどこに出かけても若い人ばかりで、活気が感じられました。

この先も我が国は、どんどん少子高齢化が進んでいきますので、国のあり方を考えなければいけない時代に入ってきていると言えます。
先日のブログでお伝えしましたが、10年もの国債のイールドカーブが2023年から急上昇しており、市場が「この国の財政はもたない」ということを示しています。これも頭に入れながら、「今後どうするのか?」を考えておく必要があります。


12:01:15
5ヶ月ぶりに高松にお邪魔してきました。そこで久しぶりに、レストラン紹介と題して、自己流オススメうどん店をご紹介してみたいと思います。
今回は、8店くらい連れて行って頂きました(笑) 有名どころや、地元の人が行くお店も行きました。その中で自分が感じたことをお伝えできればと思います。

今回、前回(11月に行きました)と自分の中で一押しは、”うどん一福”です。

一幅外観

讃岐うどんに行っていつも思うことは、安価であるということです。
これがソウルフードの基本なのでしょうね。

一幅メニュー 一幅メニュー2

今回一福には、2度お邪魔をしました。それだけ美味しかったということです。
最初は暖かいかけうどんを、そして2度目はひやかけ(冷たいかけうどん)です。
小で220円とありますが、小にしませんと次のお店は行けません(笑)

一幅ひやかけ

上記写真は”ひやかけ”になります。正直、とても美味しいと思いました。
ネギや大根おろし、天かすなどは無料でトッピングできます。
讃岐うどんのコシを味わうのであれば、ひやかけの方がオススメです。(続く)


09:30:36
おはようございます。現在高松に滞在しています。
こちらで毎日うどんを2〜3軒行っています。

そうした中で以前は比較的美味しかったお店がそうでなくなっていたり、新たに美味しいお店が出てきたりと、うどん屋さんにも新陳代謝があるのだと感じました。もちろん、以前と変わらず美味しいお店もありますが・・。機会がありましたら、自分が感じた”今のオススメうどん店”をご紹介したいと思います。

話は変わり、昨夜はこちらでオーガニック食事(給食)を提供する保育園を始めた友人の食材の仕入におつきあいして、地元の自然食品スーパーに行きました。
こうしたお店に行くのはとても楽しいく、あっという間に時間が過ぎます。

また、勉強会にいらした方の中で、自分のブログを参考に玄米菜食にされた方がいて、「アレルギーが治った」との嬉しいご報告を頂きました。
多少なりとも当ブログが皆さんの健康に貢献できたとすれば嬉しい限りです。


12:59:24
マッキンゼーが予測する未来

「マッキンゼーが予測する未来」を読みましたので、まとめを書いておこうと思います。表紙にも書かれていますように、マッキンゼーが予測する未来は、”とても激しく破壊的だ”とのことです。

ただ、こうした現実はすでに始まっています。自分もフィリピンやタイなどに行った際に利用する配車アプリのUberを例に取り上げています。ロンドンではUberが従来のタクシードライバーの職を奪うという事態にも発展しています。
このように、以前は参入障壁が高いと考えられていた職種でも、いとも簡単に逆転現象が起きるのがこれからの世界だというわけです。

『グーグルを含む数社が、自動運転自動車の開発を行っている。仮に、自動運転自動車が普及しそれが標準となれば、事故件数と死亡事故は減少する可能性がある。この、誰もが疑いもなく支持する結果は、他の産業や産業分野に一連の影響を与えるだろう。その結果、自動車の運転を専業とする職業運転手は必要とされなくなるだろうし、救急対応の労働者需要は減少するだろうし、傷害保険、健康保険会社の最終利益を大きく改善する可能性もある。

だが、同時に私たちが想定しなくてはならないのは、人工心臓に対する需要の急激かつ緊急の増加なのかもしれない。それはなぜか?

運転免許証の取得、更新時には、「臓器提供希望」欄にチェックを付ける人が増えているおかげで、自動車の死亡事故の被害者が、臓器移植で使われる臓器の主要なドナー源となっているからである。もし自動運転自動車が広告に書かれているとおりに機能したなら、悲劇的な死亡事故が結果として別の命を救うという、現在の素晴らしい臓器ドナー・システムに、運転手不在の自動車が壊滅的な影響を間接的に与えるかもしれないのである。

私たちのうち何人の人が、自動運転自動車の技術と人工心臓の受容という4次元的影響を結びつけて考えることができ、どういうシナリオになるのかを計画できるだろう。そんなことは非現実的でばかばかしいと思うかもしれない。だが、これが私たちの生きる世界の動きなのだ。

静かな池に小石が投げ込まれたときのように、一つの産業分野で起こったブレイクスルーやイノベーションはさざ波を立て、それが外に広がっていくのだ。
読者は最大級の警戒心と混乱の感覚とを持つかもしれない。それは、古くから確実だと信じてきたものが霧散し、確立されてきた経済関係が破壊され、不安定性が増し、現状の能力を超えて速い意思決定のスピードが必要となり、挑戦課題があらゆる側面から発生してくるからだ。』



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プロフィール

じん

  • Author:じん
  • 筆者(じん)は大学卒業後、小さな会社をやるかたわらで投資をスタート。
    投資で儲けたお金でおいしい食事とワインを飲む日々を目指して・・・。
    引退後は投資の利息で悠々自適生活を目論んでいるが・・・。

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